매물번호:10700
| 주소 |
경기 화성만세구 남양읍 무송리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
|
매매 |
36억4,500만
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 378.6㎡ 115평 평
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| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :1층
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
일반음식점
|
방 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
2 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
트레일러 진출입,넓은마당
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1994-07-02
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🏭 화성 남양읍｜교통 접근성 좋은 대형부지 및 건물 매매
✔ 소재지 : 화성시 남양읍 무송리
✔ 매매 대상 : 197-9, 197-30 (2필지 일괄)
✔ 총 토지면적 : 3,972㎡ (약 1,202평)
✔ 토지 구성 : 대지 987㎡ + 임야 2,985㎡
✔ 건축물 연면적 : 378.6㎡ (약 114.5평)
✔ 건축물 구성
1층 일반음식점 : 180㎡
1층 화장실 : 15㎡
지하 1층 저온저장고 : 183.6㎡
✔ 건축물 구조 : 연와조 및 철근콘크리트조
✔ 사용승인 : 1994년 7월
✔ 용도지역 : 계획관리지역
✔ 성장관리계획구역 해당
✔ 매매가격 : 약 36억 450만원 (평당 300만원 )
✅ 핵심 장점
약 1,202평 규모의 넓은 토지와 기존 건축물 일괄 매매
일반음식점 및 저온저장고 등 기존 시설 활용 가능성
무송교차로 인근으로 차량 접근성 우수
계획관리지역으로 다양한 사업용도 검토 가능
주변 제조업체 및 산업시설이 분포한 입지
사업 확장 및 장기 보유 목적의 실수요자에게 추천
🚗 교통 및 입지
무송교차로 인근 입지
지방도 318호선(시청로) 접근 편리
수도권제2순환고속도로 인접
화성 남양읍 및 서부권 산업지역 이동 편리
제조·물류·유통 관련 사업장 입지 검토에 유리
💬 중개사 코멘트
화성 남양읍 무송교차로 인근에서 넓은 부지와 기존 건축물을 함께 찾는 실수요자에게 추천드립니다.
약 1,202평의 토지에 일반음식점과 저온저장고가 있어 기존 시설 활용은 물론, 인허가 검토를 통한 사업장 재구성도 고려할 수 있습니다.
주요 간선도로 접근성이 좋은 입지로, 차량 이동이 많은 유통·물류업체나 넓은 사업용 부지가 필요한 실수요자라면 현장 방문을 권해드립니다.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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