매물번호:10681
| 주소 |
경기 화성효행구 봉담읍 덕리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
8억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 915㎡ 277평 / 건축 374㎡ 113평 / 연 374㎡ 113평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개 (외부/공용)
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
공장 허가 부지
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2011-12-21
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화성 봉담 공장 2개동 매매
📍 소재지: 화성시 봉담읍 덕리
📍 매매가: 8억 5천만원
📍 토지면적: 약 946㎡ / 약 287평
📍 건물
A동 약 171㎡ / 약 52평
B동 약 198㎡ / 약 60평
✅ 매물 특징
2024년 2개동 판넬 전체 교체
3필지 일괄 매매, 상수도 사용
A동·B동 모두 현재 임대 중
실사용과 임대수익을 함께 고려할 수 있는 공장 매물
삼거리 접해 차량 진출입 편리
현재 임대현황
A동: 보증금 1,000만원 / 월 173만7천원
매년 9월 기준 임대료 5% 인상 조건
B동: 보증금 없음 / 월 150만원
📌 중개사 코멘트
봉담권에서 2개동 공장을 동시에 보유하면서 임대수익까지 확보할 수 있는 매물입니다.
2024년 판넬 전체 교체로 건물 상태도 비교적 양호하며, 현재 임차인이 사용 중이라 투자용·실수요용 모두 검토 가능한 공장 매물입니다.
가격 조정 협의 가능합니다.
전화하기
문의하기연면적
113평대지면적
277평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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