매물번호:10674
| 주소 |
경기 화성만세구 우정읍 석천리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
8억3,500만
|
| 토지합계 면적 |
21,232㎡
6,423평
평
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필지수 |
3개
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| 테마 종류 |
농지·임야
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화성시 우정읍 석천리 대형 토지 매매
총면적 : 21,232㎡ / 약 6,423평
지목 : 임야 + 전
용도지역 : 계획관리지역
매매가 : 약 83억 5,000만원
평당 약 130만원
임야와 농지가 함께 구성된 대단위 토지
비교적 넓고 일체감 있는 토지 형태
주변 개발부지 및 산업시설 접근성 양호
대규모 사업부지·개발용 토지로 검토 가능
현재 도로에 직접 접하지 않는 맹지
진입도로 연결·확보를 조건으로 매매 진행
구체적인 개발행위 및 건축 가능 여부는 사업계획에 따라 인허가 검토 필요
중개사 코멘트
약 6,423평 규모의 계획관리지역 대형 토지입니다.
임야와 농지가 하나의 큰 부지 형태로 연결되어 있어 향후 사업부지나 개발용 토지로 검토하기 좋은 물건입니다.
현재는 맹지이나 매매 시 진입도로 연결·확보를 조건으로 협의하는 물건으로, 도로 문제가 해결될 경우 토지 활용도가 크게 높아질 수 있습니다.
대규모 부지를 찾는 실수요자나 개발사업자를 대상으로 추천드립니다.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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