매물번호:10648
| 주소 |
경기 평택시 안중읍 덕우리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
26억4,700만
|
| 토지합계 면적 |
8,930㎡
2,701평
평
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필지수 |
3개
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📌토지 매매 매물 정보
🔸토지 소재지 : 경기도 평택시 안중읍 덕우리
🔸거래종류: 매매
🔸가격(매매가) : 26억 4700만원 (당 98만)
🔸대지면적 : 8930㎡/ 2701평
🔸네모반듯한 부지로 다양하게 활용가능
🔸지목: 임야
🔸용도지역: 계획관리지역
🔸도로 : 6m도로확보
🔸담당자: 박소정 소속공인중개사 010-3932-8552
🚗 교통 및 입지
청북 택지지구 근생부지와 인접해 있어 접근성과 배후 수요가 우수합니다
진입도로는 6m 도로로 확보되어 있어 차량 진출입에 문제가 없습니다
안중읍 일대는 평택항, 서해선 복선전철 등 개발 호재가 이어지는 지역으로 향후
가치 상승도 기대할 수 있는 입지입니다
*인근에 2027년 호수공원 조성예정
✅ 이 토지만의 장점
공장 건축허가 이력 — 인허가 리스크 부담이 적어 신속한 개발 진행이 가능해요
기반시설 완비 — 오수직관 연결, 도시가스·전기·수도 인입 가능해 별도 인입
공사 부담이 적습니다
우수한 배후지 — 청북 택지지구 근생부지와 호수공원 조성중으로 유동인구와
상권 확보에 유리해요
다양한 활용 가능성 — 캠핑장, 바베큐장, 가든형 식당 등 자연 친화적 힐링
공간부터 공장·창고까지 폭넓게 활용 가능합니다
💡 이런 분들께 추천해요
캠핑장·글램핑장 조성을 계획 중인 분
가든형 식당, 카페 등 자연 속 외식업 창업을 준비하는 분
계획관리지역 내 공장·제조업 부지를 찾는 분
기반시설이 갖춰진 계획관리지역 토지를 저렴한 시세로 선점하고 싶은 분
📌 요약 체크리스트
✔️ 계획관리지역 임야, 2,701평
✔️ 공장 건축허가 이력 보유
✔️ <오수직관>·도시가스·전기·수도 인입 가능
✔️ 6m 도로 확보, 청북 택지지구 인접 / 도보로 가능한 접근성
✔️ 캠핑장/바베큐장/가든식당 등 다양한 활용 가능
적합한 토지의 가치를 기준으로 공장,창고,토지를 중개합니다.
적합한 토지의 가치를 기준으로 공장,창고,토지를 중개합니다.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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