매물번호:10637
| 주소 |
경기 평택시 서탄면 사리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
3억2,200만
|
| 토지합계 면적 |
365㎡
110평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
기타 허가 부지
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📌토지 매매 매물 정보
🔸토지 소재지 : 경기도 평택시 서탄면 사리
🔸거래종류: 매매
🔸가격(매매가) : 3억 2200만 (당 90)
🔸대지면적 : 1185㎡/ 358.4평
🔸지목: 대
🔸용도지역: 계획관리지역/ 자연취락지구
🔸도로 : 진입로 4m
🔸담당자: 박소정 소속공인중개사 010-3932-8552
💡 이 매물이 특별한 이유
1️⃣ 이미 "건축신고 완료"
가장 큰 장점은 건축신고가 이미 처리된 상태라는 점입니다. 토지만 사서 인허가부터 새로 진행해야 하는 번거로움과 시간, 불확실성을 모두 건너뛸 수 있습니다. 신고 효력 유지를 위한 1년 내 착공 요건만 지키면 바로 공사 진행이 가능해, 매수 즉시 실행 단계로 넘어갈 수 있는 준비된 부지입니다.
2️⃣ 넓은 대지 - 286평의 여유
945㎡(약 286평)의 넉넉한 대지에 건축면적은 85.14㎡로, 건폐율 대비 마당·주차공간·조경 등 활용 가능 면적이 매우 넓습니다. 전원주택, 세컨하우스, 실거주 단독주택 등 다양한 라이프스타일에 맞춰 여유롭게 설계할 수 있습니다.
3️⃣ 계획관리지역 — 활용도가 넓은 토지
계획관리지역은 주거·상업·공업 등 비교적 폭넓은 용도로 개발 가능한 지역입니다. 단독주택뿐 아니라 향후 활용 가치 측면에서도 유리한 지역적 이점을 갖추고 있습니다.
4️⃣ 두 필지 통합 매매 — 온전한 하나의 부지
757번지와 759번지 두 필지를 함께 매입하는 구조로, 필지 경계로 인한 분쟁이나 제약 없이 하나의 완결된 대지로 온전하게 사용할 수 있습니다.
🙋♀️ 이런 분께 추천합니다
✅ 건축허가 받은 토지로 바로 착공하고 싶은 분
✅ 넓은 마당이 있는 단독주택을 꿈꾸는 분
✅ 평택 서탄 지역 실거주 또는 전원주택 부지를 찾는 분
적합한 토지의 가치를 기준으로 공장,창고,토지를 중개합니다.
적합한 토지의 가치를 기준으로 공장,창고,토지를 중개합니다.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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