매물번호:10625
| 주소 |
인천 연수구 연수동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
|
건물명 |
상아빌딩
|
| 대지면적 |
367.8㎡
111평
평
|
건축면적 |
256.97㎡
78평
평
|
| 연면적 |
1,993.21㎡
603평
평
|
용적률산정연면적 |
1,747.75㎡
529평
평
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| 용적률 |
475.19%
|
건폐율 |
69.87%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 7층
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주용도 |
교육연구시설
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
1대
기계식(옥내)
11대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1995-12-01
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
8회
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| 매매가 |
30억
|
수익률 |
4.6%
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|---|---|---|---|
| 대지면적 평단가 |
2,696만원
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연면적 평단가 |
497만원
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| 건축면적 평단가 |
3,859만원
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■ 매물정보
🔸소재지 : 인천광역시 연수구 연수동
🔸거래종류: 매매
🔸매매가격: 30억
🔸대지면적 : 367.8㎡/111평
🔸연면적 : 1993.21㎡/ 602평
🔸건물용도:
제2종 근린생활시설(일반음식점/사무소/학원/ 노유자시설(노인복지시설) 등으로 구성)
🔸지목: 대지(111평)
🔸수도: 상수도
🔸구조: 철근콘크리트
🔸용도지역: 준주거지역/지구단위계획구역
🔸위치 : 연수역 앞 도로변
🔸주출입구 방향 : 남향
🔸주차(공부서류상) : 12대
🔸사용승인 : 1995/12/01
🔸임대현황 : 월 임대료 1160만원(수익률 4.6%)
🔸기타사항
✔ 초역세권 대로변 입지: 수인분당선 연수역 바로 앞 도로변에 위치하여 가시성과 보행자 유입력이 탁월하며, 접근성이 매우 우수함
✔ 안정적인 고수익 MD 구성: 일반음식점, 사무소, 학원, 노유자시설(노인복지시설) 등 회전율이 낮고 임차 기간이 긴 우량 업종 위주로 구성되어 공실 리스크 최소화
✔ 준주거지역의 뛰어난 토지 가치: 연수동 핵심 상권 내 준주거지역·지구단위계획구역 토지로 향후 자산가치 상승 및 지가 방어력 우수
| 중개보수 |
2,700만
|
상한요율 |
0.9%
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|---|
전화하기
문의하기연면적
603평대지면적
111평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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