매물번호:10606
| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 제암리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
41억3,400만
|
| 토지합계 면적 |
11,390㎡
3,445평
평
|
필지수 |
1개
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📌토지 매매 매물 정보
🔸토지 소재지 : 경기도 화성시 향남읍 제암리
🔸거래종류: 매매
🔸가격(매매가) : 3445평, 41억 3400만원 (당 120)
3445평 중 전원주택 개발행위득 1500평 , 18억 7500만원 (당 125)
🔸대지면적 : 11390㎡/ 3445평
🔸지목: 임야
🔸용도지역: 자연녹지지역, 도시지역
🔸도로 : 4.5m, 5m 도로접
🔸허가부지 내 도시가스, 오폐수 인입
🔸담당자: 박소정 소속공인중개사 010-3932-8552
🌳 향남읍 제암리 대규모 토지 매매
📍 화성시 향남읍 제암리
📐 총 3,445평 대규모 임야
🏡 자연녹지지역 · 도시지역
✅ 약 1,500평 전원주택 개발행위허가 기득
🛣️ 4.5~5m 도로 접면
🔥 허가부지 내 도시가스 인입
💧 오·폐수 인입
⭐ 매물 핵심 포인트
🏡 전원주택 개발사업에 관심 있는 분께 추천
→ 약 1,500평 규모의 전원주택 개발행위허가가 기득되어 있어 사업 검토 시 매력적인 조건입니다.
🌳 3,445평 넉넉한 대규모 토지
→ 단독주택·전원주택 단지 등 규모 있는 개발을 검토하기 좋은 면적입니다.
📍 자연녹지지역 · 도시지역
→ 향남 생활권과 자연환경을 함께 누릴 수 있는 입지로, 전원주택 부지를 찾는 수요자에게 적합합니다.
🛣️ 약 4.5~5m 도로 접면
→ 차량 진입이 가능한 도로에 접해 있어 토지 접근성 측면에서도 장점이 있습니다.
💡 허가 기득 토지를 찾는 분이라면 주목!
→ 토지 매입 후 처음부터 인허가를 준비하는 것보다 기존 개발행위허가 내용을 바탕으로 사업성을 검토할 수 있다는 점이 가장 큰 포인트입니다.
👌 이런 분께 추천합니다
✔️ 전원주택 단지 개발을 계획하시는 분
✔️ 개발행위허가 기득 토지를 찾으시는 분
✔️ 향남권 대규모 토지를 찾으시는 분
✔️ 장기적인 토지 활용 및 개발을 검토하시는 분
🌿 “3,445평 대규모 토지 중 1,500평 전원주택 개발행위허가득”
단순 임야 매물이 아닌 개발 가능성을 함께 검토할 수 있는 대규모 토지라는 점에서 차별화되는 매물입니다.
적합한 토지의 가치를 기준으로 공장,창고,토지를 중개합니다.
적합한 토지의 가치를 기준으로 공장,창고,토지를 중개합니다.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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