매물번호:10562
| 주소 |
경기 김포시 통진읍 가현리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
27억8,000만
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,159㎡ 956평 / 건축 1,027.97㎡ 311평 / 연 1,540.54㎡ 466평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7M)
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 전력 |
500Kw
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호이스트 |
5톤
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
단독공장
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2002-07-31
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■ 매물정보
🔸소재지 : 경기 김포시 통진읍 가현리
🔸거래종류: 매매
🔸매매가격: 27.8억(임야 143.7평 포함)
🔸관리비 : 없음
🔸대지면적 : 3,159㎡/955.59평
🔸연면적 : 1,540.5㎡/ 466평
🔸건물용도: 공장
1동 : 공장 494㎡ (149평)
2동 : 공장 523.27㎡ (158평), 2층 사무실
가설 : 중간 가설 100평
2동 좌측가설 30평
🔸지목: 공장용지(임야 143평 별도)
🔸용도지역: 계획관리지역
🔸도로 : 대형차량 진입가능(대곶IC 3km이내, 5분거리)
🔸층고 : 7m
🔸호이스트 : X(까치발있음)
🔸내부사무실 : X / 화장실 O
🔸주출입구 방향 : 남향
🔸주차(공부서류상) : 2대
🔸사용승인 : 1992/10/12
🔸기타사항
✔ 150만 평 대형 개발 호재 & 향후 지가 상승 기대
- 김포시·환경부·수자원공사가 추진 중인 약 150만 평 규모 '환경재생혁신복합단지' 인근 소재
- 대규모 친환경 첨단 산업 인프라 조성에 따른 수혜 지역으로 향후 지속적인 토지 자산 가치 상승 기대
✔ 대형 차량 진출입 원활
- 수도권제2순환고속도로 대곶IC 약 3km 이내 (차량 5분 거리) 위치로 물류 수송비 절감
- 진입 도로 여건이 좋아 대형 화물 차량 및 트럭 진출입 수월
✔ 넓은 부지 및 풍부한 서비스 공간 (가설 약 130평)
- 대지면적 약 955.59평 (공장용지 + 임야 약 143.7평 포함)의 알짜 부지
- 연면적 466평(공장 2개 동 + 2층 사무실) 외에 중간 가설 100평 + 좌측 가설 30평(총 130평) 추가 확보로 자재 보관 및 작업 효율성 극대화
| 중개보수 |
2,520만
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상한요율 |
0.9%
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|---|
전화하기
문의하기연면적
466평대지면적
956평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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