매물번호:10553
| 주소 |
경기 화성만세구 양감면 정문리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
15억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,156㎡ 955평 / 건축 196㎡ 59평 / 연 196㎡ 59평 / 도로 195㎡ 59평 / 토지 2,961㎡ 895.7025평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제1종근린생활시설
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기타용도 |
제1종근린생활시설(소매점)
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 허가사항 |
제1종근린생활시설
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주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
넓은마당
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2018-05-25
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■ 매물정보
🔸소재지 : 경기 화성시 만세구 양감면 정문리
🔸거래종류: 매매
🔸매매가격: 15억 5천만 (도로 지분 약 59평 포함)
🔸관리비 : 없음
🔸대지면적 : 3,156㎡/954평(도로지분 59평 포함)
🔸연면적 : 196㎡/ 59평
🔸건물용도: 제1종근린생활시설
1동 : 제1종근린생활시설 196㎡ (59평)
🔸지목: 대지(임야 70평, 도로 59평)
🔸용도지역: 보전관리지역
🔸도로 : 대형차량 진입가능(양감 IC 5분거리)
🔸층고 : 6.4 m
🔸호이스트 : X
🔸전력: 10KW
🔸내부사무실 : O / 화장실 O
🔸주출입구 방향 : 동향
🔸주차(공부서류상) : 4대
🔸사용승인 : 2018/05/25
🔸기타사항
✔ 탁월한 교통망 및 대형차 진출입 우수
- 양감 IC에서 차량 5분 거리 위치로 고속도로 접근성 최상
- 대형 화물차 및 트레일러 진출입이 수월하여 물류 이동 및 자재 운반 용이
✔ 대지 954평의 넓은 야장 및 공간 활용성
- 대지 954평(도로지분 약 59평 포함)의 넓은 평수로 대형 물품 보관 및 야적에 최적화
- 현재 컨테이너 판매장 및 야적장으로 활용 중이며 자재 적치장, 주기장 등 다양한 용도 활용 가능
✔ 제1종근린생활시설 건물 1동 보유 (59평)
- 2018년 사용승인된 깨끗한 1종근생 건물 (연면적 59평)
- 층고 6.4m로 높아서 랙(Rack) 설치 및 하역 작업 용이
✔ 추천 용도
- 컨테이너/가설건축물 판매 및 야적장
- 건설자재·기계장비 적치장 및 중장비 주기장
- 넓은 야장 공간이 필요한 제조·물류·유통 사업장
| 중개보수 |
1,395만
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상한요율 |
1%
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|---|
전화하기
문의하기연면적
59평대지면적
955평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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