매물번호:10536
| 주소 |
경기 화성만세구 장안면 수촌리 A,B동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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건물명 |
A동
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| 대지면적 |
2,073㎡
627평
평
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건축면적 |
516.72㎡
156평
평
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| 연면적 |
996.17㎡
301평
평
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용적률산정연면적 |
996.17㎡
301평
평
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지상 2층
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주용도 |
공동주택
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| 방향 | 건물1: 남동향 (주된 출입구 기준)
건물2: 남동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
29대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2013-08-23
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테마 종류 |
단독공장,넓은마당
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
37회
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| 매매가 |
30억
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수익률 |
2.8%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
5,000만원
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월 임대료 |
689만원
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| 대지면적 평단가 |
478만원
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연면적 평단가 |
995만원
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| 건축면적 평단가 |
1,919만원
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📌공장 매매 매물 정보
🔸공장 소재지 : 경기도 화성시 장안면 수촌리
🔸거래종류: 매매
🔸가격(매매가) : 30억 (당 478) (건물분 부가세별도)
🔸관리비 : 없음
🔸대지면적 : 2073㎡/ 627평+ 알부지
🔸연면적 : 1동(2층): 996.17㎡/ 1층 154평, 2층:147평
🔸1층 한식뷔페.편의점.치킨집/ 2층: 원룸 18실
🔸건물용도: 제1종근린생활,제2종근린생활, 공동주택(기숙사)
🔸지목: 대
🔸용도지역: 계획관리지역
🔸도로 : 진입로 8m
🔸용수: 상수도
🔸층고 : 1동: 9.1m/ 2동: 6.05m
🔸호이스트 : X
🔸전력: 10kw
🔸내부사무실 : X / 화장실 O
🔸주출입구 방향 : 남동향
🔸주차(공부서류상) : 29대 / 넓은 단독마당
🔸사용승인일 : 2013-08-23
🔸입주가능일 : 입주 협의
🔸담당자: 박소정 소속공인중개사 010-3932-8552
📌임대 현황: 16실 300.38 /1실 100.40 / 1실 100.41 (관리비 3만포함)
보증금 5천/ 월세 689만원
🌟매물 포인트
1. 입지 – 장안면 산업단지 배후 상권
2. 즉시 수익 실현 가능한 임대 안정성
현재 1층 슈퍼·한식뷔페, 2층 원룸 기숙사가 모두 정상 운영 중인 상태로,
매입 즉시 임대수익이 발생하는 구조로 공실 리스크 적은 매물입니다.
3. 1층 – 생활밀착 업종의 안정적 수요
슈퍼와 한식뷔페는 경기 변동에 비교적 둔감하고 꾸준한 매출을 기대할 수 있는
업종 구성입니다.
💡슈퍼와 치킨집은 편의점 업종 변경을 추천합니다!
4. 2층 – 원룸 기숙사 운영을 통한 복합 수익구조
산업단지 근로자 수요를 기반으로 한 원룸 기숙사가 함께 운영되고 있습니다.
💡주변 공장 외국인 근무자 원룸 수요 많은곳입니다.
5. 향후 가치 상승 여력
산업단지 확장 및 배후 수요 증가 추세에 따라 임대료 상승 여력이 있으며,
토지 및 건물의 활용도가 높아 향후 시세 차익까지 기대할 수 있는 매물입니다.
적합한 토지의 가치를 기준으로 공장,창고,토지를 중개합니다.
적합한 토지의 가치를 기준으로 공장,창고,토지를 중개합니다.
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문의하기연면적
344평대지면적
550평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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