매물번호:10524
| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 장짐리 1동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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보증금 |
2,500만원
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| 월세 |
190만원
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관리비 |
100,000원 (정액)
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| 권리금 |
5,500만
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 110.24㎡ 0평 / 전용 110.24㎡ 0평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :4층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
임대중
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주용도 |
일반음식점
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설(일반음식점)
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건물형태 |
일반상가
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| 방 / 화장실 |
- / 1 개 (내부/구분)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2023-02-16
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■ 매물정보
🔸소재지 : 경기도 화성시 만세구 향남읍 장짐리
🔸거래종류: 임대
🔸임대가격(보증금/월세) 2500/190(현재기준)
🔸관리비 : 10만원(정액)
🔸연면적 : 110.24㎡/ 33평
🔸건물용도: 제2종근린생활시설(일반음식점))
🔸주출입구 방향 : 남향
🔸주차(공부서류상) : 8대
🔸사용승인 : 2023/02/16
🔸매출 현황 : 월매출 평균 2,700만원
여름시즌 3,000만원 내외로 가장 호황기에 해당하나 메뉴가 어른 아이들 모두
좋아하는 메뉴구로 계절별 매출 변동은 10%정도 해당
수익성은 43%에 달함(사장님 의견)
🔸기타사항
✔ 탁월한 입지 및 전면 노출성 (음식점 최적의 장소)
- 만세구청과 팔탄면을 잇는 국도변 바로 접함 → 탁 트인 전면 노출로 시인성 및 접근성 최상
- 공부상 주차 8대 + 알파의 넉넉한 주차 공간 확보로 차 타고 방문하는 수시 고객 유입 용이
✔ 높은 수익성과 검증된 안정적 매출
- 월평균 매출 약 2,700만 원 (여름 성수기 3,000만 원 내외)
- 어른, 아이 모두 좋아하는 메뉴 구성으로 계절별 매출 변동폭 10% 내외의 매우 안정적인 매장
- 순수익률 약 43% 수준의 높은 내실을 자랑하는 알짜 매장 (운영 방식에 따라 추가 개선 가능)
✔ 우수한 건물 스펙 및 쾌적한 영업 환경
- 2023년 2월 사용승인된 신축급 제2종근린생활시설(일반음식점)로 별도 시설 공사 없이 깨끗함
- 주출입구 기준 남향 배치로 채광 양호하며 쾌적한 내부 홀 구성
✔ 양도 사유 및 운영 팁
- 현 대표님의 거주지 거리가 멀고 직원 관리 부담으로 인해 아쉬운 양도 결정
- 부부 및 가족 단위 직접 운영 시 인건비 절감으로 한층 더 높은 수익 창출 가능!
| 중개보수 |
213만
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상한요율 |
0.9%
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|---|
전화하기
문의하기퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
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