매물번호:10513
| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 장짐리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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매매 |
17억5,000만
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| 총보증금 |
6,000만원
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총월세 |
630 만원
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 640㎡ 194평 / 건축 110.24㎡ 33평 / 연 440.96㎡ 133평 평
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| 층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
단독주택, 제2종근린생활시설
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| 현재 업종 |
상가주택(단독주택/2종근린생활시설)
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방 / 화장실 |
- / 18 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2023-02-16
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■ 매물정보
🔸 소재지 : 경기도 화성시 만세구 향남읍 장짐리
🔸 거래종류 : 매매
🔸 가격 : 17.5억
🔸 매매 면적 :640㎡/193.6평(대지 168평, 전 14평, 도로 11평)
🔸 해당층/총층수 : 전체/4층
🔸 연면적 : 440.96㎡/110.24평(건축면적 110.24평))
🔸 건물용도 : 제 2종 근린생활시설/다가구주택
1층 : 2종근린생활시설(일반음식점)
2층 : 2종근린생활시설(사무소)
3~4층 : 다가구주택
🔸 보증금/임대료 : 6,000만원/630만원(월)
🔸 방향 : 남(주출입구 기준)
🔸 사용승인일 : 2023/02/16
🔸 총 주차대수 : 8대
🔸 기타사항
✔ 확실한 미래가치: 건물 접한 대로변 4차선 도로 확장 기대!
✔ 공실없는 안정적인 월세 수익: 보증금 6,000만 / 월세 630만 (연 7,560만 원 확정 수익)
✔ 알찬 건물 구성: 1~2층 상가·사무실 + 3~4층 다가구주택 (수익성과 실거주 편의성 동시 확보)
| 중개보수 |
1,575만
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상한요율 |
0.9%
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|---|
전화하기
문의하기연면적
133평대지면적
194평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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