매물번호:10510
| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 발안리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
|
매매 |
17억5,000만
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 371.5㎡ 112평 / 건축 222.38㎡ 67평 / 연 871.22㎡ 264평 평
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| 층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층 (층고 14.05M)
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
단독주택
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| 월매출 |
900 만원
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사무실 / 화장실 |
- / 17 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 7 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2006-09-22
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■ 매물 정보
🔸소재지 : 경기도 화성시 만세구 향남읍 발안리
🔸거래종류: 매매
🔸가격 : 16.5억
🔸보증금/월세 : 3억/900만원
🔸예상 수익률 : 대출 없이 자기자본만으로 매입할 경우 수익률 12.5%예상
(매매금액에서 보증금 차감후계산금액 대출시 수익률 더 증가 가능)
🔸대지면적 : 371㎡/ 112평(총 1필지)
🔸연면적 : 871.2㎡/ 263평
🔸건물용도: 단독주택(총 4층)
1층 : 편의점 입주(주용도 소매점
2/3/4층: 다가구주택
🔸지목: 대지(112평)
🔸용도지역: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
🔸주출입구 방향 : 남향
🔸주차(공부서류상) : 7대
🔸사용승인일 : 2006-09-22
🔸입주가능일 : 즉시가능
🔸기타사항 :
1층 소매점(편의점) + 2~4층 다가구주택 구성으로 안정적인 분산 임대 구조
향남 중심 상권 및 주요 도로망 접근성이 뛰어나 향후 토지 자산 가치 상승 지속 기대
| 중개보수 |
1,575만
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상한요율 |
0.9%
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|---|
전화하기
문의하기연면적
264평대지면적
112평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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