매물번호:10445
| 주소 |
경기 화성만세구 장안면 사랑리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
40억
|
| 토지합계 면적 |
8,413㎡
2,545평
평
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필지수 |
10개
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[제목] [가격협의/투자최적] 화성 장안면 사곡리·사랑리 2,545평 대형 토지 – 성장관리구역 건폐율 상향(30%) 및 압도적 개발 호재!
■ 매물 요약 정보 ■
소재지: 경기도 화성시 장안면 사곡리 및 사랑리 일대 (총 10필지)
총 면적: 8,413㎡ (약 2,545평)
매매가: 40억 원 (★진성 매수자 및 실수요자 방문 시 파격적인 가격 협의 가능★)
용도지역: 자연녹지지역 (화성시 성장관리구역 포함)
건축밀도: 건폐율 30% / 용적률 100% 가능
■ 핵심 투자 포인트 및 입지 분석 ■
1. 수년간의 개발제한 해제! 건폐율 상향 및 실사용 면적 극대화 가능 본 토지는 수년간 개발행위 제한구역으로 묶여 있다가 마침내 해제되며 화성시 성장관리구역에 포함된 귀한 매물입니다. 일반 자연녹지(20%)와 달리 건폐율 상향 적용을 받아 30% / 용적률 100%까지 건축이 가능합니다. 또한, 동쪽 수로는 시와 협의하여 복개 시 토지를 더욱 넓게 활용할 수 있으며, 서쪽 구거 역시 시와 협의를 통해 저렴하게 매입할 가능성이 열려 있어 부지 활용도가 무궁무진합니다.
2. 화성 서부권 교통망 확충의 최대 수혜지
신안산선 연장: 화성시청역에서 화성 서부권(화옹지구)까지 연장하는 방안이 지속적으로 추진 중입니다.
화성순환철도망: 동탄~병점~봉담~남양~전곡항~조암(우정읍)~향남을 잇는 매머드급 철도망 구상이 발표되어, 향후 사통팔달의 교통 요충지로 거듭날 전망입니다.
3. 넘치는 배후 수요, 공실 염려 없는 완벽한 주거/임대 수익 창출 기아자동차를 비롯한 대규모 산업단지가 인근에 포진해 있어 직주근접 수요가 폭발적입니다. 그동안 개발에서 소외되었던 만큼 현재 주거 및 생활 인프라 개선이 가장 활발하게 일어나고 있습니다. 특히, 인근 주택 공급이 절대적으로 부족하고 기존 주택들이 노후화되어 있어, 본 부지에 타운하우스나 주거단지(빌라/원룸 등) 건축 시 공실 염려 없이 안정적인 고수익 임대 창출이 가능합니다.
4. 초대형 체류형 복합 관광 거점 도약 (화옹지구 연계) 토지 인근 화옹지구에 관광과 레저가 결합된 '경마공원' 유치 활동이 활발히 진행 중이며, 본 부지는 그 배후 주거단지로써의 역할을 할 것으로 기대됩니다. 나아가 국제테마파크, 황금해안길 등과 연계된 체류형 관광 거점으로 추진되고 있어 지가 상승 여력이 매우 높습니다.
■ 추천 용도 ■
대단지 주거개발: 타운하우스, 고급 빌라 단지, 산업단지 배후 기숙사/원룸 단지
기업/상업용: 대형 물류창고, 요양원, 대형 베이커리 카페 및 복합 상업시설
전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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