매물번호:10411
| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 행정리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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매매 |
34억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,130㎡ 342평 / 건축 199.48㎡ 60평 / 연 251.82㎡ 76평 / 도로 29㎡ 9평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설(제조업소)
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| 방 / 화장실 |
- / 2 개 (내부/구분)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
신축
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2022-12-28
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매물정보
소재지: 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리
매매가격: 약 34억 평당 600만원
대지면적: 1,881㎡ / 약 569평
건축면적: 199.48㎡ / 약 60.3평
연면적: 261.82㎡ / 약 79.2평
건축물 수: 2개동(1동 44평, 2동 32평)
층수: 1동 지상 1층 / 2동 지상 2층
건축물 구조: 철근콘크리트구조
주용도: 제2종근린생활시설 제조업소
용도지역: 자연녹지지역
건폐율: 14.44%
용적률: 18.28%
주차대수: 3대
사용승인일: 2022년 12월 28일
거래형태: 매매
베이커리, 디저트, 반찬, 도시락, 밀키트, 소스류 등 식품 제조업은 물론 베이커리카페, 브런치카페, 한정식집, 프라이빗 다이닝 등으로도 검토하기 좋은 물건입니다.
향남신도시권에서 식품 제조장과 매장을 함께 운영할 수 있는 독립건물을 찾는 실수요자에게 추천드립니다.
적토공인중개사사무소 김은진
010-5023-5041
전화하기
문의하기연면적
76평대지면적
342평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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