매물번호:10410
| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 행정리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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매매 |
10억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 576㎡ 174평 / 건축 105.85㎡ 32평 / 연 197.47㎡ 60평 / 도로 48㎡ 15평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설(일반음식점)
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| 건물형태 |
일반상가
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방 / 화장실 |
- / 2 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
넓은마당,신축
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2022-12-28
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거래 형태: 매매
매매 가격: 10억 (대지 평당 600만 원)
소재지: 경기도 화성시 향남읍 행정리
대지 면적: 576㎡ (약 174.24평)
건축 면적: 105.85㎡ (약 32.02평)
연면적: 197.47㎡ (약 59.73평)
용도지역: 자연녹지지역
주용도: 제2종근린생활시설 (일반음식점)
층수: 지상 2층 / 지하 없음
건물 구조: 철근콘크리트구조
사용승인일: 2022년 12월 28일
총 주차대수: 8대 (옥외 자주식)
입주 가능일: 즉시 입주 (협의 가능)
향남신도시 인근 감성 독립건물 매매
현재 빵집으로 운영되던 건물이며,
향남신도시 배후수요를 끼고 있는 분위기 좋은 독립건물 매매 물건입니다.
벽돌 외관의 고급스러운 건물 분위기와 넓은 주차마당이 장점이며,
철근콘크리트 구조로 건물이 견고하고 관리 상태도 양호해 보입니다.
현재 업종은 빵집이지만, 입지와 건물 분위기를 고려하면
한정식집, 브런치카페, 베이커리카페, 프라이빗 다이닝, 법인 사옥, 쇼룸형 매장 등으로도 검토하기 좋습니다.
특히 향남신도시 인근에 위치해 있어
가족 외식, 모임, 예약제 식당, 고급 카페, 사옥형 매장을 찾는 실수요자에게 추천드립니다.
적토공인중개사사무소 김은진
010-5023-5041
전화하기
문의하기연면적
60평대지면적
174평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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