매물번호:10402
| 주소 |
경기 화성만세구 장안면 독정리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
2억5,800만
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| 토지합계 면적 |
712㎡
215평
평
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필지수 |
2개
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📌토지 매매 매물 정보
🔸토지 소재지 : 경기도 화성시 장안면 독정리
🔸거래종류: 매매
🔸가격(매매가) : 2억 5800만원 (당 120)
🔸대지면적 : 712㎡/ 215평
🔸지목: 답
🔸용도지역: 생산관리지역
🔸도로 : 2차선도로접
🔸담당자: 박소정 소속공인중개사 010-3932-8552
🚚교통 및 입지환경
1️⃣장안면 독정리 토지는 독정리 중심 생활권과 가까운 위치에 자리하고 있어 향후 근린생활시설 및 원룸 개발 부지로 검토하기 좋은 입지를 갖추고 있습니다.
2️⃣장안면 행정복지센터와 조암생활권 접근이 편리하며, 조암시장·은행·병원·마트 등 생활편의시설 이용이 수월한 위치입니다. 장안면은 우정읍, 향남읍, 평택 포승·청북 방면을 연결하는 중간 거점 역할을 하는 지역으로 배후 수요 확보에도 유리합니다.
3️⃣포승장안로와 장안로를 통해 평택 포승국가산업단지, 평택항, 화성 서부권 산업단지 접근이 가능하며, 장안면 일대 공장 및 산업시설 종사자들의 임대수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 독정리 일대에는 공장 및 제조업체들이 지속적으로 운영되고 있어 원룸 및 상가 수요 확보 측면에서도 장점이 있습니다.
교육시설로는 화성장안초등학교가 인근에 위치해 있으며 장안면 중심생활권과 연계된 주거 수요도 기대할 수 있습니다.
✨개발 관점에서의 장점
✔ 1층 근린생활시설 + 2~4층 원룸 건축 계획 검토 이력이 있는 부지
✔ 장안면 중심생활권 및 조암생활권 접근 용이
✔ 주변 산업단지 및 공장 밀집지역 배후수요 기대
✔ 원룸, 다가구주택, 근린생활시설 개발 검토 가능
✔ 공장 근로자·직장인 임대수요 확보 기대
✔ 평택 포승국가산업단지 및 평택항 배후 주거지 역할 가능
✔ 향후 장안면 개발 및 산업시설 확장에 따른 수혜 기대
적합한 토지의 가치를 기준으로 공장,창고,토지를 중개합니다.
적합한 토지의 가치를 기준으로 공장,창고,토지를 중개합니다.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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