매물번호:10371
| 주소 |
경기 화성만세구 팔탄면 율암리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
28억1,326만
|
| 토지합계 면적 |
1,596㎡
483평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
공장 허가 부지,기타 허가 부지
|
📌토지 매매 매물 정보
🔸토지 소재지 : 경기도 화성시 팔탄면 율암리
🔸거래종류: 매매
<1번 부지>
🔸가격(매매가) : 10억 22,051,000원 (당 230)
🔸대지면적 : 427.4평 +도로 16.9평 =총 444.37평
<2번 부지> -건축허가득
🔸가격(매매가) 25억 96,426,000원 (당 380)
🔸대지면적 : 607.1평 +도로 76.2평 =총 683.27평
<3번 부지>
🔸가격(매매가) 7억 3249만원 (당 220)
🔸대지면적 : 295.8평 +도로 37.1평 =총 332.95평
<4번 부지>
🔸가격(매매가) 8억 23,878,000원 (당 220)
🔸대지면적 : 332.8평 +도로 41.7평 =총 374.49평
<5번 부지>
🔸가격(매매가) 7억 93,914,000원 (당 220)
🔸대지면적 : 320.7평 +도로 40.2평 =총 360.87평
<6번 부지> -건축허가득
🔸가격(매매가) 28억 13,265,000원 (당 350)
🔸대지면적 : 714.2평 +도로 89.6평 =총 803.79평
<7번 부지>
🔸가격(매매가) 10억 71,796,000원 (당 220)
🔸대지면적 : 432.9평 +도로 54.3평 =총 487.18평
<8번 부지>
🔸가격(매매가) 16억 27,538,000원 (당 220)
🔸대지면적 : 657.3평 +도로 82.5평 =총 739.79평
🔸지목: 임야
🔸용도지역: 계획관리 (산업관리)
🔸진입로 포장 완료
🔸도로 : 진입로 8m 이상확보 , 39번국도 인접
🔸담당자: 박소정 소속공인중개사 010-3932-8552
✨화성시 팔탄면 율암리 공장부지 매매
발안IC 접근성이 우수하고 팔탄 산업벨트 중심에 위치한 활용도 높은 공장부지입니다.
팔탄면 율암리는 화성시에서도 공장·창고·제조업체 밀집도가 높은 지역 중 하나로, 실제 제조업 운영 수요와 물류 이동량이 꾸준한 지역입니다.
특히 해당 부지는 발안IC 및 서해안고속도로 접근성이 뛰어나 안산·시흥·평택·인천 방향 물류 이동이 편리하며,
화성 서부권 산업벨트 중심 입지를 갖춘 것이 강점입니다.
📌교통 입지 및 접근성
-39번국도 인접 /43번국도 6km 약 10분
-발안IC 차량 약 10분 내외
서해안고속도로 발안IC 접근이 우수해 수도권 서부 및 남부권 이동이 편리합니다.
-서해안고속도로 및 국도 연계 우수
발안IC를 통해 평택·안산·시흥·인천 방향 물류 이동이 수월하며, 82번국도 및 지역 간선도로 접근도 좋은 편입니다.
-서평택 jc, 마도jc 약 20km 20분 내외
-팔탄공단 및 산업시설 밀집지역 인접
주변으로 제조업체 및 산업시설이 다수 형성되어 있어 공장 운영 및 협력업체 연계 측면에서도 장점이 있는 지역입니다. 한미약품 팔탄공단 또한 인근 산업벨트 내 위치하고 있습니다.
-대형 차량 진출입 수월
팔탄면 특성상 화물차 및 작업 차량 이동이 많은 지역으로 11톤 이상 차량 및 일부 트레일러 이동 수요도 꾸준한 입지입니다.
📌주변 입지 및 산업 인프라
율암리 일대는 화성 서부권 제조업 기반이 꾸준히 형성된 지역으로 공장·창고·자재업체·공구상가 등이 밀집해 있는 지역입니다.
특히 구장사거리 및 팔탄 생활권과 가까워 식당·주유소·마트·은행 등 기본 생활 인프라 이용도 편리한 편입니다.
또한 팔탄공단 및 향남·발안 산업벨트와의 연계성이 좋아 제조업 기반 사업장 수요가 꾸준히 이어지는 지역으로 평가받고 있습니다.
📌현장 관점 추천 포인트
실제 현장 기준으로 보면 고속도로 접근성과 산업시설 밀집도가 가장 큰 장점인 입지입니다.
특히 팔탄면 율암리는 이미 제조업 기반이 탄탄하게 형성되어 있어 공장 신축 및 사업장 이전 수요가 꾸준한 지역입니다. 또한 물류 이동 동선이 비교적 단순하고 대형 차량 이동이 수월한 편이라 제조업·물류업 운영에 적합한 입지로 판단됩니다.
적합한 토지의 가치를 기준으로 공장,창고,토지를 중개합니다.
적합한 토지의 가치를 기준으로 공장,창고,토지를 중개합니다.
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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