매물번호:10370
| 주소 |
경기 화성만세구 장안면 금의리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
17억7,800만
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| 토지합계 면적 |
4,900㎡
1,482평
평
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필지수 |
4개
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📌 매매 매물 정보
🔸소재지 : 경기도 화성시 장안면 금의리
🔸거래종류: 매매
🔸가격(매매가) : 17억 7800만원 (당 120)
🔸토목공사 진행시 (당 150) 22억 2300만원
🔸대지면적 : 4900㎡/ 1482.25평
🔸지목: 임야
🔸용도지역: 계획관리지역 / 산업관리 (성장관리권)
🔸도로 : 진입로 6m 이상
🔸담당자: 박소정 소속공인중개사 010-3932-8552
개발행위 허가 및 제조장 3건 건축허가득
요구면적에 맞게 합병분할 가능
✨화성시 장안면 금의리 원형지 매매
조암IC 접근성이 우수하고 산업단지 연계가 좋은 화성 서부권 핵심 입지 토지입니다.
장안면 금의리 일대는 화성 서부권에서도 공장·창고·물류시설 수요가 꾸준히 이어지는 지역으로, 평택시흥고속도로와 국도 접근성이 좋아 제조업 및 물류업체들의 선호도가 높은 편입니다.
특히 해당 토지는 산업시설 밀집 지역과 가까우면서도 차량 이동 동선이 좋은 입지를 갖추고 있어 실사용 및 투자 목적 모두 검토 가능한 토지입니다.
📌교통 입지 및 접근성
-조암IC 차량 약 5~10분 내외
평택시흥고속도로 조암IC 접근성이 우수해
평택·시흥·안산·인천 방향 이동이 편리합니다.
-82번국도 및 지방도 연계 우수
조암IC와 연결되는 국도 82호선 및 지방도 접근이 좋아
화성 서부권 산업벨트 이동이 수월한 입지입니다.
-장안공단 및 주변 산업시설 접근 편리
금의리 인근에는 장안공단 및 제조업 기반 시설들이 형성되어 있어 실제 산업 차량 통행량이 꾸준한 지역입니다.
-대형 차량 진출입 수월
화물차 및 작업 차량 이동 수요가 많은 지역 특성상 11톤 이상 차량 진출입 및 물류 이동 동선도 비교적 편리한 편입니다.
📌주변 입지 및 산업 인프라
금의리 일대는 화성 서부권 산업벨트와 연계된 지역으로 공장·창고·제조시설·물류 관련 업체들이 꾸준히 운영되고 있는 입지입니다.
특히 조암생활권과 가까워 식당·마트·주유소·은행 등 기본 생활 인프라 이용도 편리하며, 향남·우정·장안·남양 방향 이동도 수월한 편입니다.
또한 평택시흥고속도로 접근성이 좋아 수도권 남부 및 서부권 물류 이동 경쟁력이 우수한 지역으로 평가받고 있습니다.
📌현장 관점 추천 포인트
실제 현장 기준으로 보면 고속도로 접근성과 산업시설 연계성이 가장 큰 장점인 토지입니다.
특히 화성 서부권은 최근 제조업 및 물류 수요가 꾸준히 증가하고 있어 공장 및 창고 부지 확보를 찾는 수요자들의 관심이 지속되는 지역입니다.
또한 조암IC 접근이 편리해 대형 차량 이동이 많은 업종에서도 선호도가 높은 입지로 판단됩니다.
📌추천 활용 방향
🔸공장 부지
🔸창고 및 물류시설
🔸야적장 활용 부지
🔸사옥형 제조시설
🔸자재 보관 부지
🔸장기 투자 목적 토지
📌핵심 요약 포인트
🔸조암IC 차량 약 5~10분 내외
🔸평택시흥고속도로 접근 우수
🔸82번국도 연계 편리
🔸장안공단 및 산업벨트 인접
🔸대형 차량 이동 수월
🔸제조·물류 수요 꾸준한 지역
🔸실사용 및 투자 모두 검토 가능한 토지
적합한 토지의 가치를 기준으로 공장,창고,토지를 중개합니다.
적합한 토지의 가치를 기준으로 공장,창고,토지를 중개합니다.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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