매물번호:10361
| 주소 |
경기 화성만세구 장안면 어은리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
49억8,800만
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| 토지합계 면적 |
4,712㎡
1,425평
평
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필지수 |
12개
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| 테마 종류 |
기타 허가 부지
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📌토지 매매 매물 정보
🔸토지 소재지 : 경기도 화성시 장안면 어은리
🔸거래종류: 매매
🔸가격(매매가) : 49억 8800만원 (당 350)
🔸관리비 : 없음
🔸대지면적 : 4600㎡/ 1391평 +도로지분 212㎡ = 총 4712㎡
🔸지목: 답
🔸용도지역: 계획관리지역
🔸도로 : 2차선도로접
🔸담당자: 박소정 소속공인중개사 010-3932-8552
📢해당 토지의 핵심 입지 장점
대로변 접근 우수 / 차량 진출입 편리
코너형 느낌의 개방감 있는 부지 구조
평지형 토지로 활용도 우수
주변 공장·근생·상가 혼재 지역으로 실사용 수요 풍부
조암생활권 및 장안면 중심권 접근 용이
향후 주거개발 및 배후수요 증가 기대
🚚교통 및 물류 접근성
조암IC 접근 용이
평택시흥고속도로 이용이 편리하여 시화·안산·평택 방향 이동 수월
82번국도 및 지역 간선도로 접근 우수
화성 서부권 물류 이동 동선이 좋은 편
대형차량 진입 가능 구조
현재 주변 도로 폭 및 회전 동선상 11톤 이상 차량 진출입도 비교적 수월한 입지
남양·향남·우정·조암 생활권 연계 이동 편리
주변 인프라 및 생활권
🏠해당 토지는 장안면 조암생활권과 가까워
식당, 은행, 마트, 병원 등 기본 생활 인프라 이용이 편리합니다.
🏗️반도유보라 아이비시티 개발 기대감
인근 장안면 사랑리 일원(토지에서 약1.3km 3분내외)에는
‘화성 반도유보라 아이비시티’ 대단지 개발이 추진되며 지역 인지도와 배후수요
확대 기대감이 형성되고 있습니다.
해당 사업은 약 1,595세대 규모의 대단지 아파트 개발로 알려져 있으며, 장안면 일대 신규 주거 인프라 확장 기대 요소로 평가받고 있습니다
👍“대로변 접근성과 향후 장안면 개발 기대감을 함께 갖춘 활용도 높은 토지”
적합한 토지의 가치를 기준으로 공장,창고,토지를 중개합니다.
적합한 토지의 가치를 기준으로 공장,창고,토지를 중개합니다.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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