매물번호:10344
| 주소 |
경기 화성효행구 기안동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
건물명 |
-
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| 대지면적 |
719㎡
217평
평
|
건축면적 |
142.72㎡
43평
평
|
| 연면적 |
536.55㎡
162평
평
|
용적률산정연면적 |
536.55㎡
162평
평
|
| 용적률 |
74.62%
|
건폐율 |
19.85%
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
7대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2010-06-11
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미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
106회
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| 매매가 |
25억
|
대지면적 평단가 |
1,149만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1,540만원
|
건축면적 평단가 |
5,790만원
|
🏢 화성 기안동 4층 근생건물 매매
화성시 효행구 기안동 소재
4층 근린생활시설 건물 매매입니다.
매도가는 25억 원 조정 가능이며,
대지 약 217평, 연면적 약 162평 규모의 실사용 건물입니다.
📍 소재지: 화성시 효행구 기안동
📐 대지면적: 719㎡ / 약 217평
🏢 연면적: 536.55㎡ / 약 162평
🏗 구조: 철근콘크리트구조
🌿 용도지역: 자연녹지지역
🏬 용도: 제1·2종 근린생활시설
💰 매매가: 25억 원 조정 가능
🚗 주차: 후면 주차장 넓음, 약 20대 가능 설명
🛗 승강기 있음
✅ 1층~4층 근생건물 통매각
✅ 현재 3층만 임대 중
✅ 보증금 2,500만 원 / 월세 160만 원
✅ 매도자 부담 명도 협의 가능
✅ 2021년 매입 후 근생 리모델링 설명
✅ 승강기 보유
✅ 건물 후면 넓은 주차장
✅ 1200세대 아파트 단지 앞 배후수요
✅ 사옥, 병원, 학원, 사무실, 쇼핑몰 사무실 추천
적토공인중개사사무소 김은진 소장
010-5023-5041
전화하기
문의하기연면적
162평대지면적
217평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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