매물번호:10342
| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 행정리 1동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
건물명 |
1동
|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
145.66㎡
44평
평
|
| 연면적 |
145.66㎡
44평
평
|
용적률산정연면적 |
145.66㎡
44평
평
|
| 용적률 |
-
|
건폐율 |
-
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 | 건물1: 남동향 (주된 출입구 기준)
건물2: 남동향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥외)
3대
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2022-12-28
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
조회수 |
39회
|
| 매매가 |
50억
|
연면적 평단가 |
1억1,347만
|
|---|---|---|---|
| 건축면적 평단가 |
1억1,347만
|
☕ 화성 향남 베이커리카페 & HACCP 제조장 매매
화성시 향남읍 행정리 베이커리카페 및 HACCP 제조시설 포함 사업장 매매입니다.
카페 운영공간 + 식품제조시설 + 3개동 사업장을 함께 검토할 수 있는 실사용 부동산입니다.
📍 위치: 화성시 향남읍 행정리 일대
💰 전체 통매각: 50억 원
🏢 구성: 총 3개동
🍞 특징: 베이커리카페 + HACCP 인증 제조시설
📄 HACCP 도면 보유
🚗 입지: 향남 생활권, 발안로 인근 도로 접근성 우수
✅ 총 3개동 구성
✅ 전체 통매각 가능
✅ 각 동별 개별 매각 협의 가능
✅ HACCP 제조장 별도 매각 가능
✅ 카페동 별도 매각 가능
✅ 베이커리·디저트·식품제조업체 추천
✅ 프랜차이즈 본사, 직영점, 생산거점 활용 가능
✅ 향남 주거·산업 배후수요 검토 가능
이 물건의 핵심은 분리 매각 가능성입니다.
전체 50억 통매각도 가능하지만, 실수요자의 목적에 따라
제조장은 제조장대로, 카페는 카페대로, 각 동별 개별 매각까지 협의할 수 있어 매수자 폭을 넓힐 수 있습니다.
카페만 필요한 분,
HACCP 제조장만 필요한 분,
3개동 전체를 브랜드 거점으로 쓰고 싶은 분 모두에게 제안 가능한 물건입니다.
자세한 문의는 적토공인중개사사무소 소장 김은진
010-5023-5041
현장 안내 도움 드리겠습니다.
전화하기
문의하기연면적
76평대지면적
342평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
