매물번호:10313
| 주소 |
경기 화성효행구 정남면 금복리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
108억
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| 토지합계 면적 |
16,379㎡
4,955평
평
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필지수 |
4개
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📌토지 매매 매물 정보
🔸토지 소재지 : 경기도 화성시 정남면 금복리
🔸거래종류: 매매
🔸가격(매매가) : 108억 (당 260) / 분할매각가능 (당 270)
🔸대지면적 : 13,739㎡/ 4156평
🔸토목공사완료
🔸건축허가득
🔸용도지역: 생산관리지역
🔸제조장, 창고, 소매점, 마트, 체육시설, 사무소등 다양하게 활용가능
🔸대형 버스 차고지, 화물차 차고지 등 물류업체 차고지로 활용가능
(차고지 활용시 임대로도 가능 )
🔸도로 : 2차선도로접 , 정남ic 10분, 안녕ic 15분
✨물건 특징
🏬입지조건: 반도체단지, 대도시 (오산,동탄,수원) 배후 위치
-오산 세교3지구(택지개발) 인근 배후지
-화성진안지구 배후지
-314번 지방도 접하고 있으며, 물류 및 직원채용 용이
👍숨겨진 매리 잠재가치
-생산관리 ->건폐율 :20-30, 용적률 :80
-계획관리 ->건폐율 :40-50, 용적률 :100-125으로 가능한지역
*종상향(계획관리)되면 가치상승 전망됨
🏭주변이 모두 계획관리지역으로 위치와 명분을 모두 갖추고 있어
건물 지은후 신청하면 계획관리지역으로 종상향 가능성 높음
🏗️인접한 화성정남일반산업단지(당 650-750)에 비해 저렴한 평단가
🔸담당자: 박소정 소속공인중개사 010-3932-8552
적합한 토지의 가치를 기준으로 공장,창고,토지를 중개합니다.
적합한 토지의 가치를 기준으로 공장,창고,토지를 중개합니다.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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