매물번호:10290
| 주소 |
경기 화성만세구 팔탄면 구장리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
건물명 |
아이린547
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| 대지면적 |
254㎡
77평
평
|
건축면적 |
151.6㎡
46평
평
|
| 연면적 |
455.53㎡
138평
평
|
용적률산정연면적 |
455.53㎡
138평
평
|
| 용적률 |
179.34%
|
건폐율 |
59.69%
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
4대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
12 가구
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| 사용승인일 |
2024-07-24
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
57회
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| 매매가 |
15억
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대지면적 평단가 |
1,952만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1,088만원
|
건축면적 평단가 |
3,270만원
|
공장 많은 지역의 수익형 부동산은 결국 ‘수요’가 답입니다.
화성시 팔탄면은 공장 밀집 지역 특성상 1인 근로자, 기술직 직원, 장기 체류 수요가 꾸준한 곳입니다.
그래서 원룸·1.5룸 위주의 임대형 건물은 공실 부담을 낮추고 안정적인 월세 흐름을 기대할 수 있는 투자처로 많이 찾으십니다.
화성시 팔탄면 구장리에 위치한 2024년 신축 수익형 주거건물로,신축 프리미엄과 임대수요를 동시에 노릴 수 있는 매물입니다.
📌 매매가 15억
2024년 신축
대지 83평 / 연면적 137평
총 15개 호실 구성(제공자료 기준)
1룸 + 1.5룸 중심 구성
1층 상가 포함
철근콘크리트 구조
도시가스
6m 도로 접
풀옵션 구성
📌 임차수요가 기대되는 이유
팔탄면은 단순 주거지역보다
공장 근로자, 현장직, 생산직, 기술직, 외지 근무자의 실거주 수요가 붙는 지역입니다.
이런 지역은 대형 아파트보다
오히려 즉시 입주 가능한 원룸·1.5룸,
그리고 생활편의 옵션이 갖춰진 신축 호실이 더 선호되는 경우가 많습니다.
특히 이 매물은 풀옵션 구성이 강점입니다.
📌 옵션 구성
TV 및 거실 TV장
냉장고
인덕션
시스템에어컨
드럼 건조겸용 세탁기
즉, 임차인 입장에서는
몸만 들어와도 되는 수준의 주거 편의성을 제공할 수 있어
신규 임차 유치나 재계약 측면에서도 경쟁력이 있습니다.
📌 수익성도 눈여겨볼 포인트
월세수익 934.1만원
연 순수입 1억 292만원
수익률 8.6%
수익형 부동산은 단순히 숫자만 볼 것이 아니라
공실 가능성, 입지, 상품성, 관리 편의성까지 같이 보셔야 하는데,
이 매물은 신축 + 공장 배후수요 + 원룸/1.5룸 구성 + 풀옵션이라는 점에서
실운영 관점에서도 검토 가치가 충분합니다.
팔탄면 공장 배후 임대수요를 겨냥한, 신축 원룸·1.5룸 중심의 월세형 수익 건물입니다.
관심 있으신 분은
실제 임대현황, 보증금 승계 조건, 공실 여부, 건축물대장 및 등기사항까지 꼼꼼히 확인해보시길 권합니다.
이런 매물은 입지보다 수요가 먼저 움직이는 지역에서 더 강합니다.
문의사항
적토공인중개사사무소 문의 주세요.
전화하기
문의하기연면적
138평대지면적
77평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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