매물번호:10266
| 주소 |
경기 화성만세구 우정읍 조암리 1동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
|
건물명 |
1동
|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
635.4㎡
192평
평
|
| 연면적 |
986.3㎡
298평
평
|
용적률산정연면적 |
986.3㎡
298평
평
|
| 용적률 |
-
|
건폐율 |
-
|
| 층정보 |
지상 2층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 방향 | 건물1: 남동향 (주된 출입구 기준)
건물2: 남동향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥외)
5대
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2001-01-10
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
조회수 |
75회
|
| 매매가 |
29억
|
연면적 평단가 |
971만원
|
|---|---|---|---|
| 건축면적 평단가 |
1,508만원
|
🔥 화성시 우정읍 조암리
약 1,689㎡(약 510평) 규모 핵심 입지 토지 매도
조암 시장, 대형마트, 빌라 밀집지역,
운수터미널까지 인접한
👉 생활권 중심 입지입니다.
본 부지는 단순 토지가 아닌
👉 상업 및 사업 활용이 가능한 핵심 자리로
유동인구 + 차량 흐름 + 배후수요가 모두 갖춰진
조암 내에서도 입지 경쟁력이 높은 위치입니다.
🎯 실수요 추천 업종
✔ 프랜차이즈 식당 / 대형 카페
✔ 병원 / 약국 / 학원
✔ 건자재·철물·농자재 판매장
✔ 창고형 매장 / 물류 거점
✔ 사옥형 사업장 (건설·운수·유통)
📌 총면적 약 510평
📌 대지 포함 (즉시 활용 가능)
📌 도로 접함 (차량 접근 우수)
📌 조암 생활권 중심 입지
📌 매매가 29억 (공시지가 수준)
사업은 결국 입지입니다.
👉 이 자리는 “유동 + 수요 + 접근성”이 모두 갖춰진 자리입니다.
실사용 및 사업 검토는
👉 적토행정사 공인중개사가 함께 검토해드립니다.
전화하기
문의하기연면적
409평대지면적
511평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
