매물번호:10237
| 주소 |
경기 안산단원구 선부동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
11억9,000만
|
| 토지합계 면적 |
1,967㎡
595평
평
|
필지수 |
2개
|
🔥 안산 선부동 임대수익형 토지 매매
월 500만원 수익 발생 중｜다육이 식물원 운영 중 투자형 토지
경기도 안산시 단원구 선부동에 위치한
총 595평 규모 토지 매매 물건입니다.
현재 토지에는 다육이 식물원 비닐하우스 약 400평 규모 시설이 설치되어 있으며
사업장 임차인이 운영 중으로 월 500만원 임대수익이 발생하고 있습니다.
📌 면적 : 약 595평
📌 매매가 : 11억9천만원 (평당 약 200만원)
📌 임대조건 : 보증금 3,000만원 / 월세 500만원
✔ 연 임대수익 약 6,000만원 발생
✔ 임차인 사업 운영 중
✔ 시설 비닐하우스 약 400평 규모 포함
📌 토지 특징
• 자연녹지지역 / 집단취락지구
• 차량 진입 가능한 도로 접합 토지
• 기존 농업시설 및 사업 운영 중
개발제한구역 특성상 대규모 개발이나 건축행위에는 제한이 있으나 농업시설 및 기존 사업 운영 형태로는 활용이 가능한 토지입니다.
📈 투자 포인트
✔ 월 500만원 임대수익 발생 중
✔ 사업 운영 리스크 없이 토지 투자 가능
✔ 비닐하우스 식물원 시설 포함
✔ 기존 임차인 운영 중
단순 개발 토지가 아니라
이미 수익이 발생하는 투자형 토지를 찾는 분께 적합한 매물입니다.
📞 위치 및 현장 안내는 문의 바랍니다.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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