매물번호:10198
| 주소 |
경기 화성만세구 우정읍 매향리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
11억5,500만
|
| 토지합계 면적 |
1,527㎡
462평
평
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필지수 |
3개
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| 테마 종류 |
농지·임야
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🔥 화성 우정읍 매향리 도로접합 토지 매매 🔥
기아자동차 인근 · 생태공원 배후 입지
우정읍 매향리
총 1527㎡ 규모(약 462평)
전면 15~20m 도로에 직접 접한 계획관리지역
지목은 ‘답(농지)’이나 계획관리지역으로
제조업·창고·근린생활시설 등 실수요 목적 개발이 가능한 구역입니다.
(농지전용 및 개발행위 절차 필요)
평당 250만원
인근에는 기아 오토랜드 화성, 장안·향남 산업단지, 물류시설이 위치해
협력업체·소규모 제조·사옥용 부지로 적합합니다.
또한 후면으로는 매향리 평화생태공원이 형성되어 있어
산업과 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.
단순 산업용지가 아닌, 환경 가치까지 갖춘 부지라는 점이 차별화 요소입니다.
도로를 물고 있고, 산업 배후 수요가 있으며,
공원 인접 프리미엄까지 더해진 토지.
입지는 변하지 않습니다.
화성 토지 전문 상담 가능합니다.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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