매물번호:10196
| 주소 |
경기 화성만세구 팔탄면 하저리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
1억6,000만
|
| 토지합계 면적 |
1,402㎡
424평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
농지·임야
|
🌾 팔탄면 하저리 농지 매매 안내
면적 : 424평(1,402㎡)
매매가 2억
지목: 답
용도지역 : 농림지역(농업진흥구역)
단기 개발 기대보다는 안정적 영농 및 장기 보유 목적에 적합합니다.
🚜 경지정리 완료된 평탄한 토지로 형상 활용이 좋으며, 주변이 모두 농지로 형성되어 농업 환경이 안정적입니다.
농로 접근성도 양호해 차량 진입 및 농기계 이동이 수월합니다.
🏡 현장에는 농막이 설치되어 있고, 정화조·에어컨·수세식 화장실·싱크대가 구비되어 있어 기본적인 체류 및 작업이 가능합니다.
농막 뒤편 약 270평은 현재 양파 등 실제 경작 중으로, 매수 후 바로 영농을 이어갈 수 있는 상태입니다.
📌 공시지가는 ㎡당 48,600원(2025년 기준)입니다.
본 매물은 적토행정사공인중개사사무소에서 토지이용계획·규제사항·입지 조건을 사전 검토 후 안내드리는 물건으로, 실사용 중심 농지를 찾으시는 분께 신중하게 추천드립니다.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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