매물번호:10174
| 주소 |
경기 화성만세구 팔탄면 신남리
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
8억1,500만
|
| 토지합계 면적 |
1,498㎡
453평
평
|
필지수 |
2개
|
용도: 공장부지
위치: 화성시 만세구 남양읍 신남리
지목: 임야
면적: 약 453㎡ + 1,035㎡ (453평)
가격: 평당 180만원
매매가: 8억1천 5백만
지역: 계획관리지역 / 성장관리계획구역(일반관리)
접근도로: 폭 약 4m (소형·중형차량 위주)
주변환경: 공장 밀집지역 → 소음·민원 부담 적음
화성시 남양읍 신남리, 공장단지 인접으로 민원 걱정 없는 공장부지입니다.
주변이 공장·산업시설 위주로 형성되어 있어 소음·작업 민원 부담이 낮은 입지입니다.
계획관리지역 · 성장관리계획구역(일반관리)로
공장·제조시설·작업장 등 실사용 목적 개발 검토 가능합니다.
평당 180만원으로 가격 메리트가 확실하며,
소규모 공장·창고·작업장·임대용 제조시설에 적합합니다.
소형·중형 차량 위주 업종 운영에 유리한 매물입니다.
✔ 민원 걱정 없는 입지
✔ 공장단지 인접
✔ 가격 경쟁력 우수
✔ 실수요·투자 모두 적합
적토행정사 · 공인중개사가 함께 검토한 매물로, 입지·개발 가능성까지 꼼꼼히 안내드립니다.
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문의하기연면적
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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