매물번호:10171
| 주소 |
경기 안산단원구 대부동동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
3억3,050만
|
| 토지합계 면적 |
4,373㎡
1,323평
평
|
필지수 |
1개
|
| 테마 종류 |
농지·임야
|
📌 안산시 단원구 대부동동 일원,
면적 4,373㎡(약 1,322평) 임야 매물입니다.
✔ 평당 25만 원으로 접근 가능한 대규모 필지
✔ 도시지역 내 보전녹지·자연녹지 중첩 지역
✔ 단기 개발보다는 중·장기 보유에 적합한 투자 토지
본 토지는 즉시 개발을 전제로 한 토지는 아닙니다.
다만 도시지역에 편입된 임야로,
✔ 향후 도시계획 변화
✔ 인근 토지 이용 흐름 변화
✔ 장기적 가치 상승 가능성을 보고 접근하시는 분께 적합합니다.
최근 동일 생활권 대비 면적 대비 가격 메리트가 분명한 토지로,
▶ “지금은 싸게, 시간은 편으로” 가져가는 전략형 매물입니다.
개발 부담 없이
✔ 상속·증여용 토지
✔ 장기 보유 투자처
✔ 법인·자산 포트폴리오 분산용 토지로 추천드립니다.
📞 투자 방향에 맞게 장단점은 정확히 설명드립니다.
현장 여건, 규제 사항, 향후 가능성까지 함께 안내드립니다.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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