매물번호:10159
| 주소 |
경기 화성만세구 장안면 어은리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
1,399㎡
423평
평
|
건축면적 |
277.8㎡
84평
평
|
| 연면적 |
277.8㎡
84평
평
|
용적률산정연면적 |
277.8㎡
84평
평
|
| 용적률 |
19.86%
|
건폐율 |
19.86%
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥외)
3대
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2014-07-29
|
테마 종류 |
넓은마당
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 조회수 |
23회
|
| 매매가 |
29억
|
대지면적 평단가 |
685만원
|
|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
3,450만원
|
건축면적 평단가 |
3,450만원
|
[매매] 장안면 핵심 교차로 입지 / 2종근린생활시설 단독건물 / 30억
장안면 포승장안로 대로변, 교차로 코너에 위치한 가시성 뛰어난 제1,2종근린생활시설 단독건물 매매입니다.
대지 약 423평, 연면적 약 84평, 일반철골구조의 안정적인 건물로 근린생활시설, 사무실, 판매시설 등 다양한 업종 활용이 가능합니다.
📌 상세 설명 (실수요 + 투자수요 동시 공략)
본 건물은 포승장안로 대로변 교차로 입지로 차량 유입·노출 효과가 매우 뛰어나며,
주변 상업시설·근린시설 밀집 지역으로 영업 안정성이 높은 입지입니다.
▪ 건물용도 : 제1,2종근린생활시설
▪ 구조 : 일반철골구조
▪ 대지면적 : 약 423평
▪ 연면적 : 약 84평 (단층)
▪ 준공 : 2014년
▪ 주차 : 외부 주차 가능 (주차공간 매우 넓음)
▪ 접근성 : 대로변·교차로 입지
✔ 자동차 관련 시설, 정비·용품점 적합
✔ 대형 단독 음식점·기사식당 추천 입지
✔ 물류·제조 관련 사무실 활용도 우수
✔ 주차·진출입 유리한 단층 근린시설
✔ 차량 유입 많은 대로변 교차로 상가
실사용자는 물론,
👉 장기 임대 수익 + 향후 가치 상승을 함께 고려하는 투자자에게도 적합한 매물입니다.
💰 매매가
매매가 : 30억 원
(조건 협의 가능 / 실수요자 우선)
전화하기
문의하기연면적
84평대지면적
423평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
