매물번호:10145
| 주소 |
경기 화성만세구 장안면 독정리
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거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
161억5,000만
|
| 토지합계 면적 |
56,403㎡
17,062평
평
|
필지수 |
2개
|
화성시 장안면 독정리 임야 17000평
🚧 4차선 도로 예정선이 그어진 토지
지금은 ‘임야’지만, 도로가 생기면 토지의 성격이 바뀝니다.
장안면 독정리 일대는 4차선 도로 개설 예정 노선이 토지 인근을 통과하며, 향후 접근성·가시성·활용도가 크게 달라질 위치입니다.
🏭 장안산업단지 인접 배후 입지
이미 형성된 장안 산업단지를 중심으로 물류·제조·창고·지원시설 수요가 꾸준히 움직이는 지역.
본 토지는 산단과 생활·물류 동선을 공유하는 배후 입지로, 장기 보유 시 산업 확장 흐름의 수혜를 기대할 수 있습니다.
📐 계획관리지역 + 성장관리계획구역(일반관리)
무분별한 개발은 제한되지만,
✔ 도로·기반시설 계획에 따라
✔ 체계적인 개발이 유도되는 구역
→ ‘아무 임야’가 아닌, 관리되는 개발 대기지입니다.
💰 평당 95만원 – 도로 개설 전 가격
도로가 완성된 후가 아닌,
‘계획이 보이는 지금’ 접근할 수 있는 가격대입니다.
개발은 기다림의 게임이고,
수익은 항상 도로 생기기 전 토지를 가진 사람에게 먼저 옵니다.
📞 입지·규제·개발 가능성까지 행정사와 함께 검토해드립니다.
(성급한 개발 권유 ❌ / 현실적인 시나리오 중심 상담)
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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