매물번호:10144
| 주소 |
경기 화성만세구 팔탄면 율암리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
14억9,000만 (부가세 포함)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,637㎡ 495평 / 건축 316.08㎡ 96평 / 연 453.56㎡ 137평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 10.8M)
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제1종근린생활시설
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기타용도 |
제1종근린생활시설
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| 매물상태 |
임대중
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
단독공장
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입주가능일 |
2026년 02월 하순 이후 (협의가능)
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| 사용승인일 |
2006-08-25
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🚛 팔탄 율암리, 구조·도로 여건이 살아있는 공장 자리
📍 화성시 팔탄면 율암리 공장 매매
팔탄IC 접근성 좋은 율암리 핵심 축에 위치한 매물로,
계획관리지역 · 성장관리계획구역(산업관리) 내에 속해
주변 공장·근린생활시설 이용 흐름이 이미 형성된 지역입니다.
본부지: 1637m2 (495평)
건축물: 453.5m2 (137평)
전기: 계약전력 150kw
호이스트: 없음
공장 앞 뒤로 넓은 마당, 유휴공간 넉넉함
🏢 지상 2층 건축물 존재 / 층고 약 10.8m
층고가 충분히 확보되어 있어 일반 제조업·작업장·보관 공간 활용에 유리하며,
적재·작업 동선이 깔끔한 구조로 업종 선택 폭이 넓은 것이 강점입니다.
🚚 도로 접근성 우수
전면 도로를 통한 진출입이 가능해 대형차량 접근성과 가시성이 좋고, 실사용 목적의 수요자에게 특히 적합한 입지입니다.
💡 가격만 보고 접근하기보다는
층고, 도로 여건, 이미 형성된 이용 환경을 함께 보셔야 하는 물건입니다.
현재 주차장으로 이용중이라 입주시기 조정가능함
🔍 적토부동산이 직접 현장 확인한 실매물
📝 적토행정사가 토지이용계획·건축물 현황·행정 제한사항을 함께 검토하여가능 범위 중심으로 솔직하고 정확하게 안내드립니다.
☎️ 소개 해 드리지 못한 물건들도 많이 있습니다.
적합한 물건을 꼭 찾아드리는 적토부동산입니다.
현장 여건부터 장단점까지 차분히 설명드리겠습니다.
전화하기
문의하기연면적
137평대지면적
495평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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