매물번호:10044
| 주소 |
경기 남양주시 별내동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
6억7,000만
|
| 토지합계 면적 |
251㎡
76평
평
|
필지수 |
1개
|
남양주 별내 택지지구 내 상가주택 부지
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) ,
소로2류(폭 8m~10m)(접합)
면적: 250.7m2(75평)
1종 일반주거지역 건폐율 60%
급매 평당 890만원
1층 상가 임대, 2~4층 주거 임대 수익까지!
별내 신도시 핵심 입지에서 안정적인 현금흐름과 미래가치를 동시에 잡을 수 있는 기회입니다.
별내역 인근 상권 중심, 유동인구 풍부한 최적의 자리! 카페·약국·학원 등 프랜차이즈 입점에 유리한 상가주택 부지입니다.
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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