매물번호:10026
| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 구문천리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
|
매매 |
8억5,500만
|
| 토지합계 면적 |
2,548㎡
771평
평
|
필지수 |
1개
|
📍 화성시 향남읍 구문천리 공장·창고용 토지 및 건물 매매
총 2,418㎡(약 731평) 규모, 2필지 구성으로
도시지역 · 자연녹지지역에 위치한 희소 매물입니다.
(도로필지 총 130㎡ / 약 40평 포함)
본 매물은 A·B 필지 분리 매입 또는 동시 매입 모두 가능하여
실사용자와 투자자 모두에게 활용도가 높은 구조입니다.
🔹 A부지
면적 : 1,130㎡ (342평, 도로지분 포함)
매매가 : 8억 5,500만원
평당 250만원
🔹 B부지
면적 : 1,288㎡ (389평, 도로지분 포함)
매매가 : 9억 7,200만원
평당 250만원
🏭 건축·시설 조건
건축면적 : 각 60평 × 2동 (총 120평)
전기 : 각 동 10kW
처마 : 8m
층고 : 9.4m
상수도 인입 완료
💰 금융 조건
✔ 대출 업무 지원 가능
✔ 계약금 외 전액 대출 검토 가능 (조건별 상이)
⭐ 핵심 포인트 요약
✔ 도시지역·자연녹지지역 입지
✔ 향남읍 구문천리 핵심 물류·산업 접근성
✔ 고층고 구조 → 공장·창고 활용도 우수
✔ 필지 분리 매입 가능 → 투자·실사용 모두 적합
✔ 금융 지원 연계 가능
공장·창고 실사용자,
또는 중장기 보유 목적의 투자자분께 추천드리는 매물입니다.
전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
