매물번호:10016
| 주소 |
경기 화성만세구 팔탄면 덕천리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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매매 |
10억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 132.13㎡ 40평 / 계약 231.54㎡ 70평 / 대지 731㎡ 221평 / 건축 132.13㎡ 40평 / 연 231.54㎡ 70평 / 토지 830㎡ 251.075평 (전용률 57%) 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
비어있음
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
제1종근린생활시설
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건물형태 |
일반상가
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| 난방 유형 |
개별난방
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방 / 화장실 |
- / 2 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 , 건축물대장상 2대이나 현장확인 결과 다수 주차가능 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2008-03-10
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감성과 입지를 동시에 갖춘
화성시 팔탄면 동방저수지 앞 매매 매물입니다.
요즘 카페 창업이나 카페 매입을 고민하시는 분들은
단순히 건물만 보는 것이 아니라
자리의 분위기, 접근성, 상징성, 앞으로의 활용 가치까지 함께 보셔야 합니다.
동방저수지 앞이라는 입지 특성상
방문 고객이 단순 소비만 하는 공간이 아니라
머무르고 싶고, 사진 찍고 싶고, 다시 찾고 싶은 공간으로 만들기 좋은 자리입니다.
특히 유명 호수권 상권은
이미 매입가 자체가 높아 초기 진입이 부담스러운 경우가 많은데, 이곳은 동방저수지 앞 감성 입지를 갖추고도 매매가 10억으로 검토 가능한 점이 큰 장점입니다.
호수권 감성은 살리고
매입 부담은 상대적으로 현실적으로 접근할 수 있는 자리라는 점에서 실제 운영을 준비하는 분들이 더 눈여겨보셔야 할 매물입니다.
매물 정보
소재지 : 화성시 팔탄면 동방저수지 인근
거래형태 : 매매
매매가 : 10억
대지면적 : 731㎡ (약 221평)+도로: 99㎡ (약 30평)=251평
평당 : 398만원
연면적 : 231.54㎡ (약 70평)
건축면적 : 132.13㎡ (약 39평)
임대 5000만원/250만원
감성카페 창업을 직접 준비 중인 실수요자
브런치카페, 베이커리카페, 디저트카페 운영 예정자
저수지·호수권 뷰를 살린 목적형 매장을 찾는 분
단순 상가보다 브랜드화 가능한 카페 입지를 찾는 분
팔탄면, 화성시에서 희소성 있는 카페 매매 매물을 찾는 분
카페는 결국
커피만 파는 공간이 아니라
분위기와 시간을 판매하는 업종입니다.
감성 상권을 직접 만들고 싶은 분,
운영 콘셉트를 입혀 가치를 키우고 싶은 분께 더 잘 맞습니다.
동방저수지 앞이라는 상징성,
대지 221평의 여유 있는 규모,
그리고 10억 매매가로 접근 가능한 현실성까지.
평범한 상가 매입보다
한 단계 더 눈에 띄는 카페 자리를 찾고 계셨다면
이번 매물은 꼭 검토해보셔야 합니다.
적토공인중개사사무소 문의 주세요
010-5023-5041
전화하기
문의하기연면적
70평대지면적
221평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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